广州荔湾搬家公司,广州荔湾搬家公司电话

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1. 广州回迁房面积补偿标准？

广州回迁房面积补偿标准？

以2014年最新房屋拆迁补偿标准：

房屋***补偿的具体办法一是购房补贴，住宅按被***房屋评估价的30%给予购房补贴，非住宅按被***房屋评估价的20%给予购房补贴;住宅的面积计算是按原被***建筑面积，还是按如要房屋置换的新房屋面积来计算的?

以原建筑面积为依据。

被拆房屋的建筑面积的计算：

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改***，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改***计算，不再扣除工龄等因素。

如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

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